Stadtvilla-Fertighäuser mit Stil: allkauf City Villa 2 mit 196 m² Wohnfläche und Walmdach
Zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach (22° Dachneigung)
Sechs Zimmer (Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, optional erweiterbar)
Ab 303.999 € (Ausbauhaus, Preisbasis ohne Innenausbau)
Ein Tageslichtbad im Obergeschoss
196,84 m² Gesamtwohnfläche
Balkon im Obergeschoss, großzügige Fensterfronten, barrierefreier Zugang im Erdgeschoss, individuelle Anbaumöglichkeiten
Alle Informationen zum allkauf City Villa 2
Beschreibung
Die allkauf City Villa 2 ist eine moderne Stadtvilla-Fertighaus, die Großzügigkeit, Komfort und Energieeffizienz in einem zweigeschossigen Gebäude mit Walmdach vereint. Mit einer Wohnfläche von 196,84 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet sie das ideale Wohnumfeld für Familien, die modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung schätzen.
Im Erdgeschoss sorgt ein offenes Raumkonzept für fließende Übergänge zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer – perfekt für gemeinsame Familienzeit und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Familienbad mit Tageslicht. Als Highlight bietet die obere Etage zudem Zugang zu einem Balkon, während eine lichte Raumhöhe von 2,75 m das Raumgefühl zusätzlich steigert.
Diese Stadtvilla-Fertighaus ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet und verfügt über hochwertige technische Ausstattungen und energetisch optimierte Bauelemente – für ein nachhaltiges, funktionales und individuelles Zuhause.
Wesentliche Merkmale
📐 Abmessungen
Gesamtwohnfläche: 196,84 m²
- Erdgeschoss: 99,86 m²
- Obergeschoss: 96,95 m²
Außenmaße: 11,84 m x 10,34 m
Etagenanzahl: 2
🏠 Architektur und Gestaltung
- Architekturstil: Modern und funktional
- Gebäudeform: Rechteckig mit symmetrischem Grundriss
- Fassade: Großzügige Fensterflächen, klare Linien
- Dach: Walmdach mit 22° Neigung
- Raumhöhe: 2,75 m in beiden Geschossen
🏡 Innenräume
- Zimmeranzahl: 6 (Wohn-/Essbereich, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Bad)
- Bäder: 1 Tageslichtbad im Obergeschoss
- Küche: Offene Küche, integriert in den Wohn-/Essbereich
- Extras: Balkon im Obergeschoss, Massivholztreppe
- Raumaufteilung: Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss, Rückzugsräume im Obergeschoss
🌱 Nachhaltigkeit und Technik
Energieeffizienz: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Systeme:
✔️ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔️ Dreifachverglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
✔️ Elektro- und Heizpaket
✔️ Luftdichtigkeitsmessung
✔️ Dämm- und Beplankungspaket
🌳 Außenbereich und Zugänglichkeit
- Außenbereich: Balkon im Obergeschoss
- Barrierefreiheit: Stufenfreier Zugang im Erdgeschoss
- Optionale Anpassungen: Grundriss individualisierbar, erweiterbar durch Anbauteile
Preis
- Ab: 303.999 € (Ausbauhaus, Preis für die Grundversion)
Inklusive:
✔️ Architektenleistung
✔️ Bausicherheitspaket
✔️ Heizungs- und Elektropaket
✔️ Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
✔️ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔️ Massivholztreppe
✔️ Bodenbeläge und Tapeten
✔️ Luftdichtigkeitsprüfung
✔️ 2,75 m lichte Raumhöhe
✔️ Haustechnik mit Rohrleitungen
✔️ Sanitärobjekte, Innentüren, Steckdosen und Fliesen
✔️ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
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